121 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 163,2 m² · constr. 1959 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159696248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
61027159696248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 50 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 934 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 492 $ Poids 62 % |
| 2 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 299 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 301 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 955 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 071 $ Poids 37 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 708 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 790 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 157 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 476 676 $ Poids 25 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 515 $ Poids 10 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 760 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.