85 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159697067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
61027159697067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 814 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 792 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 531 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 719 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 174 478 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 912 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 936 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 618 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 375 205 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 327 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 43 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 282 $ Poids 26 % |
| 12 | 835, rue Monique, Saint-Thomas 2024-07-17 · 288 m · Vendu 195 000 $ (2 133 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 212 327 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.