111 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 64,7 m² · constr. 1932 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 117 600 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159697143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
61027159697143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 12 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 891 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 891 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 359 090 $ Poids 55 % |
| 3 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 0 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 208 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 955 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 857 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 416 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 802 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 524 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.