83 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 102,4 m² · constr. 1926 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 125 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159698001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
61027159698001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 17 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 849 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 277 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 526 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 264 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 682 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 904 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 448 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 882 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 325 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 886 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 160 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 581 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 423 882 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 755 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 604 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 823 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 790 $ Poids 49 % |
| 10 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 610 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −42 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 684 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 341 458 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 778 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 169 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.