431 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 166,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159700242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
61027159700242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 718 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 863 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 014 $ Poids 35 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 277 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 751 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 742 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 924 $ Poids 25 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 298 816 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 826 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 660 $ Poids 17 % |
| 8 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.