441 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 187,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159700623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61027159700623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 76 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 684 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 533 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 737 017 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 824 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 686 194 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 781 $ Poids 35 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 369 501 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 704 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 665 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 719 873 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.