450 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 128,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159710884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
61027159710884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 345 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 909 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 788 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 927 $ Poids 49 % |
| 5 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 327 477 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 445 274 $ Poids 34 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 192 365 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 633 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 504 442 $ Poids 26 % |
| 10 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 563 083 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 679 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 441 424 $ Poids 21 % |
| 12 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 633 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.