460 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 68,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159720145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
61027159720145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 350 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 388 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 745 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 317 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 720 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 651 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 741 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 720 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 372 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 769 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 226 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 631 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 699 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 362 143 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.