488 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159720807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61027159720807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 254 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 366 $ Poids 89 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 829 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 710 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +9 699 $ | 330 168 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 449 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 930 $ Poids 37 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 294 $ Poids 36 % |
| 9 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 555 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 498 041 $ Poids 29 % |
| 10 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 567 348 $ Poids 25 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 584 446 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 717 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.