465 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159721362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
61027159721362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 799 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 694 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 331 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 261 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 723 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 205 228 $ Poids 56 % |
| 5 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 355 918 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 785 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 508 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 309 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 654 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 430 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 384 592 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 720 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 614 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 241, Route 158, Saint-Thomas 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 180 633 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.