471 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 174,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159721654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
61027159721654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 67 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 955 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 238 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 597 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 213 $ Poids 45 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 957 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 305 554 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 476 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 620 840 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, Petit Rang, Saint-Thomas 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (1 047 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 227 392 $ Poids 25 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 487 381 $ Poids 16 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 084 $ Poids 13 % |
| 10 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 510 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.