527 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
671 900 $
Autre · 1 821 $/m² · 368,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159740949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
635045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
61027159740949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 323 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 842 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 299 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 834 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 149 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 694 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 561 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 735 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 459 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 351 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 431 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 409 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −88 967 $ | 943 586 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 495 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 740 323 $ Poids 48 % |
| 9 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 281 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −75 699 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 923 $ Poids 34 % |
| 10 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 265 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 612 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.