498 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159741534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
61027159741534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 13 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 543 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 99 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 878 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 564 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 634 $ Poids 55 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 991 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 395 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 904 $ Poids 36 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 877 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 306 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 336 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 502 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 170 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 316 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 039 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 416 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 519 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.