491 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 176,7 m² · constr. 1914 · terrain 2 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159742250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
61027159742250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 51 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 349 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 785 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 341 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 557 $ Poids 30 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 829 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 307 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 305 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 933 $ Poids 26 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 679 $ Poids 17 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 559 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 986 $ Poids 16 % |
| 9 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −50 281 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 658 304 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 761 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.