520 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159751425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
61027159751425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 15 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 526 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 818 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 580 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 681 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 113 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 790 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 290 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 902 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 397 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 567 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 464 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 416 $ Poids 48 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 561 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 376 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 443 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 904 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.