526 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 122,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159751703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
61027159751703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 151 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 544 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 589 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 760 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +12 470 $ | 328 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 876 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 445 942 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 183 294 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 413 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 492 017 $ Poids 33 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 582 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 374 $ Poids 29 % |
| 12 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 560 191 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.