521 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 174,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159752363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
61027159752363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 300 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 676 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 721 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 749 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 270 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 196 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 695 569 $ Poids 28 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 375 $ Poids 20 % |
| 8 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 995 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 514 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 236 $ Poids 17 % |
| 10 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −53 230 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 762 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 712 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.