31 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 94,7 m² · constr. 2014 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159753489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
61027159753489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 329 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 853 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 313 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +14 119 $ | 649 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 159 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 955 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 290 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 462 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 375 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 574 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 343 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 301 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 430 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 805 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 516 212 $ Poids 46 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.