23 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 143,9 m² · constr. 2012 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159753544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
61027159753544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 76 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 737 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 132 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 158 $ Poids 61 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 682 983 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 895 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 479 965 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 137 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 081 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 602 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 799 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 333 568 $ Poids 27 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 210 600 $ Poids 26 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 049 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 197 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 565 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 685 269 $ Poids 16 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 330 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.