40 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 151 m² · constr. 2017 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159754888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
61027159754888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 84 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 74 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 520 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 168 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 646 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 871 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 474 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 207 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 674 168 $ Poids 29 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 985 $ Poids 29 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 718 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 661 851 $ Poids 21 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 271 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 668 123 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.