36 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 261 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159754916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
61027159754916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 219 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 403 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 654 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 882 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 449 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 818 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 346 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 196 270 $ Poids 45 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 81 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 535 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 603 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 261, route 158, Saint-Thomas 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 004 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.