34 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 87,4 m² · constr. 2019 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 171 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159754934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
61027159754934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 96 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 446 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 273 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 249 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +28 237 $ | 639 705 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 418 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 311 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 336 835 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 272 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 424 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 251 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 456 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 871 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 506 672 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 309 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 751 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 456 202 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.