28 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159754971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
61027159754971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 76 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 262 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 400 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 649 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 793 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 344 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 864 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 446 569 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 194 947 $ Poids 45 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 130 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 532 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 599 775 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 258 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 674 868 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.