41 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113,8 m² · constr. 2018 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159755876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1173773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61027159755876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 134 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 635 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 341 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 871 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 333 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 919 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 432 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 941 $ Poids 51 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 262 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 622 953 $ Poids 48 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 188 480 $ Poids 45 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 307 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 512 696 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.