40 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 88,3 m² · constr. 2016 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159756942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
61027159756942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 299 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 88 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 819 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 229 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +19 766 $ | 634 179 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 442 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 442 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 333 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 420 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 865 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 337 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 452 421 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 248 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 983 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 502 545 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 683 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 452 469 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.