560 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 137 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159760537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
61027159760537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 13 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 587 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 342 809 $ Poids 85 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 246 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 607 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 679 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 286 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 424 $ Poids 61 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 373 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 803 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 392 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 808 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 584 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 521 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 361 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 446 348 $ Poids 40 % |
| 11 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −13 106 $ | 157 017 $ Poids 40 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 565 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.