553-555 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 157,6 m² · constr. 2014 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159761466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
61027159761466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 82 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 386 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 523 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 712 $ Poids 51 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 620 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 640 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 419 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 195 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 649 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 722 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 399 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 348 $ Poids 26 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 676 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 718 269 $ Poids 12 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 680 306 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.