Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
607 000 $
Autre · 3 084 $/m² · 196,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 791,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +170.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159761957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
61027159761957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 405 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 612 861 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 607 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 987 $ Poids 64 % |
| 3 | 1A-1C, rue Robitaille, Saint-Thomas 2025-09-12 · 347 m · Vendu 865 000 $ (3 761 $/m²) 230 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −62 430 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 891 372 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 282 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 769 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 103 m · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 766 787 $ Poids 39 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 491 $ Poids 29 % |
| 7 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 809 562 $ Poids 27 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 577 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 377 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 108 $ Poids 11 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 763 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.