16 Rue WILFRID-LAFOND · Saint-Thomas
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 266 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159763074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
61027159763074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 61 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 296 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 579 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 301 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 658 221 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 330 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 356 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 372 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 195 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 461 970 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 235 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 467 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 436 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 843 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 534 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 759 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 315 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 515 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.