3 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 91,3 m² · constr. 2012 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159763414900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
61027159763414900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 272 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 632 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 192 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 333 670 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 648 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 195 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 450 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 345 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 864 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 137 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 926 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 761 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 451 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.