2 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 155,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159763915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
61027159763915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 85 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 241 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 514 462 $ Poids 75 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 707 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 654 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 373 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 123 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 201 $ Poids 36 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 703 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 383 $ Poids 35 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 354 $ Poids 35 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 041 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 599 $ Poids 25 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 672 125 $ Poids 19 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 708 955 $ Poids 15 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 676 798 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.