21 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159764276000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
61027159764276000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 72 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 421 518 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 206 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 606 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 297 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 318 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 233 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 869 $ Poids 88 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 913 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 479 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 220 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 433 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 870 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 130 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 190 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 518 182 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 267 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.