14 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 107,7 m² · constr. 2013 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159764775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
61027159764775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 69 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 260 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 604 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 213 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 478 $ Poids 92 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 292 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 735 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 326 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 189 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 243 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 607 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 795 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 423 207 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 171 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 488 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 175 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 689 184 $ Poids 50 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 510 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.