12 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 128,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159764832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
61027159764832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 278 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 236 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 404 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 655 937 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 786 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 455 663 $ Poids 53 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 721 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 351 917 $ Poids 49 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 199 210 $ Poids 46 % |
| 9 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 650 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 612 453 $ Poids 35 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 215 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 154 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 536 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.