37 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 68,8 m² · constr. 2015 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
61027159765146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 103 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 85 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 85 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 416 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 382 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 294 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 366 819 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 958 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 445 120 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 881 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 535 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 85 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 369 257 $ Poids 20 % |
| 9 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 85 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 401 414 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.