35 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
61027159765154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 14 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 371 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 314 946 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 391 675 $ Poids 92 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 199 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +16 942 $ | 601 580 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 255 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 951 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 560 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 113 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 511 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 155 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 246 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 274 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 430 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2024-05-16 · 150 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 532 063 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 75 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 390 140 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.