25 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 91,6 m² · constr. 2018 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 232 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
61027159765479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 241 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 172 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 650 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 65 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 343 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 283 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 463 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 197 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 941 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 577 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 516 337 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.