34 Rue MARIE-MAI-GARCEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 69,7 m² · constr. 2016 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
61027159765636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 39 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 87 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 41 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 360 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 298 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 370 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 41 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 420 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 50 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 395 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 999 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 449 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 871 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 924 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 71 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 564 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 36 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 405 313 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.