83 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 59,4 m² · constr. 2009 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61027159765966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 34 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 36 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 36 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 100 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 661 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 856 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 029 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 3 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 339 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 267 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 340 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 332 954 $ Poids 15 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 405 160 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 70 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 381 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 78 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 422 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 353 953 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.