79 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 65,4 m² · constr. 2009 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159765994200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
61027159765994200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 59 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 984 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 59 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 888 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 122 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 833 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 288 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 24 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 242 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 54 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 429 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.