38 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 70,6 m² · constr. 2016 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159766052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
61027159766052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 39 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 62 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 248 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 441 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 299 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 373 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 93 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 91 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 397 503 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 93 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 423 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 995 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 452 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 946 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 313 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 145 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 374 371 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 114 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 407 661 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.