34 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 77,6 m² · constr. 2017 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159766273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
61027159766273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 43 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 99 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 439 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 314 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 391 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 202 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 601 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 38 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 510 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 278 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 378 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 474 481 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 399 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 146 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 389 927 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2024-05-16 · 82 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 443 $ Poids 21 % |
| 12 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 949 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 115 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.