32 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 68,3 m² · constr. 2017 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159766374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
61027159766374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 27 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 73 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 428 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 73 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 418 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 440 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 297 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 369 424 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 448 154 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 951 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 763 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 102 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 403 210 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 150 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 371 253 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.