23 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 145,5 m² · constr. 2018 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159766670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61027159766670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 76 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 471 $ Poids 60 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +59 414 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 945 $ Poids 54 % |
| 4 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 249 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 639 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 861 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 482 474 $ Poids 31 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 211 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 830 $ Poids 28 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 913 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 899 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 809 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 839 $ Poids 23 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 704 981 $ Poids 18 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.