580-582 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 159,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 160 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159770046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
61027159770046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 496 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 441 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 452 362 $ Poids 52 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 841 $ Poids 50 % |
| 4 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 522 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 676 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 370 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 467 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 695 $ Poids 33 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 454 $ Poids 28 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 287 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 641 530 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.