610 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 2 289 $/m² · 185,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159770762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
61027159770762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 564 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 026 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 402 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 975 $ Poids 49 % |
| 4 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 800 $ Poids 44 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 437 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 328 070 $ Poids 32 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 540 $ Poids 31 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 994 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 743 $ Poids 27 % |
| 8 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 426 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 338 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 567 $ Poids 22 % |
| 10 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 740 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.