609 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
548 100 $
Autre · 5 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159770918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
61027159770918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 73 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 421 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 197 597 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 371 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 485 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 592 295 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 316 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 558 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 491 627 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 493 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 600 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 319 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 537 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +13 855 $ | 301 182 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 269 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 129 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 180 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 086 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.