583 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159771291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
61027159771291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 559 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 603 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 340 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 974 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 725 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 441 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 192 522 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 736 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 445 285 $ Poids 39 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 536 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 590 090 $ Poids 36 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 625 683 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 460 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 486 558 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.