4 Rue ANNA-DUFRESNE · Saint-Thomas
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 339 m² · constr. 2021 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159772378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
61027159772378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 94 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 257 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 976 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 729 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 864 $ Poids 14 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +118 159 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 947 475 $ Poids 5 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 961 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 981 165 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 930 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +98 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 329 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 709 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 955 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 547 343 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 161 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 878 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 617 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 415 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 858 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.