40 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 85,5 m² · constr. 2006 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159772798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
61027159772798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 299 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 226 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 215 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 281 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 596 780 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 631 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 66 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 313 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 88 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 932 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 122 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 425 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 957 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 286 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 361 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 355 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 536 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 389 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 511 906 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.